![](https://n1s1.hsmedia.ru/51/9a/2f/519a2f794b196cbcc174019fb6174ca3/656x438_1:5563_9b2c10b8f864d686bda820077eb82f5c@2400x1600_0xr830tdwi_6595736521669454999.jpg.webp)
Красноярскому фотографу Ивану Канчешину удалось сделать то, о чём мечтают многие, но удается не всем — построить дом своей мечты. Высмотренный в картинках в соцсетях, экологичный и нестандартный, его построили в сосновом лесу, словно в сказке, всего за 9 месяцев. Теперь бронь в доме с уютным названием «Душа» расписана на несколько недель вперед, от желающих провести ночь в деревянном доме нет отбоя, а хозяин делает всё для того, чтобы сохранить европейский стиль.
Редакция NGS24.RU побывала в гостях у фотографа и узнала, во сколько обошлась стройка дома мечты и как он едва не сгорел в пожаре.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/55/6b/27/556b27b6caeac716b81d2c992321c404/656x438_1:5563_2ae647676e6a592fcad6e709f6adaa59@2400x1600_0x8VHSmRi1_2888807945088271636.jpg.webp)
Мы приехали в «Душу» в поселке Манском, что в 40 километрах от Красноярска, ближе к вечеру. В сумерках дом Ивана резко выделялся на фоне других стандартных кирпичных и деревянных коттеджей. Подсвеченный лампочками и теплым светом, он стоит среди сосен, как сошедшая с картинок в Pinterest иллюстрация, уютный и сказочный.
Ровно год назад на этом участке была голая земля. В ноябре 2020 года сюда зашли рабочие. А уже в июле дом принял первых гостей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/59/fc/62/59fc626b7ac45f472b45f0e067ffc35d/656x438_1:5563_d8c92ccc174b9b442cb20c35b9bbc730@2400x1600_0xlGiGEfxy_0949727250998449202.jpg.webp)
— Иван, как родилась идея построить свой дом?
— Так как я фотограф, я постоянно сижу в Инстаграме, смотрю различные паблики — как наши, так и зарубежные. И там мне часто попадались фотографии с подобными A-frame домами (А-образный дом c треугольной крышей. — Прим. ред.) У меня была мысль в голове: «Почему у нас никто такого не делает? Хочу тоже делать фото в таком интерьере, хочу отдыхать в таком доме»! В разных городах нашей страны уже много таких домов, к примеру, в Екатеринбурге — 7. И это только те, которые я знаю. У меня есть друзья-фотографы из Питера, из Москвы. Они рассказывают, что у них таких домов — большое разнообразие, там проводят съемки, отдыхают.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d5/14/52/d51452dcfa1844bedefbab3b9db9ee5d/656x438_1:5563_e981a3fabc18509ea0a827c9f0fdd147@2400x1600_0xtClmPVnC_9547524647776537928.jpg.webp)
— И у меня внутри всё кипело: почему у нас люди не могут такого сделать? Почему люди с деньгами строят для аренды максимально простые, типовые, «россиянские» дома? Мне хотелось чего-то более красивого, инстаграмного, уютного.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f0/e0/bc/f0e0bc9a90511728db8a62a765122289/560x700_1:5563_4a4676fec664782a4730310d67f8319c@1920x2400_0xcM2qMD2U_6697239713884992724.jpg.webp)
— И в один прекрасный день я ехал домой, мне снова в Инстаграме вылетела картинка с таким домом — это была реклама местной строительной компании. Я зашел на их сайт, посмотрел, что они делают много красивых домов. И подумал: а почему бы не заехать и не спросить просто, сколько стоил бы вот такой дом? Я тут же позвонил, приехал.
Мы проговорили три часа, я рассказал им про свою мечту. Прикинули, сколько это может стоить. Сумма была сначала, конечно, другая. Сейчас понимаю, что всё вышло в два раза дороже. Я загорелся. Мне сказали, что компания сотрудничает с одним из банков и у них есть ипотечная программа под строительство домов — всего под 4,9%.
Я тут же созвонился с менеджером, встретился, и мне одобрили кредит на 2 миллиона рублей на 5 лет. Я пошел думать.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/88/da/0f/88da0fed03d07790bab75b53d1291da2/656x438_1:5563_4a48093b5e2ec6a341442605be39a55b@2400x1600_0x6MCj13NM_5633641814495630661.jpg.webp)
— Сколько предстояло вложить в дом мечты?
— Изначально мне подсчитали проект дома за 2,8 миллиона рублей. Но потом, когда мы начали считать все детали — остекление, забор, — вышло 3,8 миллиона. Но в итоге всё обошлось в 5,3 миллиона с мебелью и коммуникациями. Но с участком, забором — еще больше.
Когда мне одобрили в банке ипотеку, у меня была неделя на раздумья. Я неделю думал и в последний день психанул, позвонил и сказал: «Беру!» Выставил квартиру на продажу. Она была с красивым ремонтом, я в нее тоже душу вложил. Продал за три дня. Продал машину — большую, хорошую. Оттуда еще часть денег вложил.
— Не страшно было от таких перемен?
— Страшно не было. Стоял ноябрь 2020 года. Я представил, что впереди меня ждет обычная зима. Я фотографом работаю много лет, и мне это нравится. Но немного устал от однообразия. И мне захотелось чего-то нового. Вот появился такой шанс. И я решил, что квартира да квартира. Нестрашно. Куплю еще.
Я снял квартиру, переехал и начал жить этим домом. Мы делали проект, успели еще прокопать траншеи и коммуникации, пока не наступили холода. Забили сваи. И занялись проектом дома. И с января началась стройка.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e1/6c/bc/e16cbcc4beec3e24e3bc6756ba6096dc/656x438_1:5563_165ed4e72677e0ef6ad0196e88c5c28a@2400x1600_0xlIxbLvio_8102812667865723880.jpg.webp)
— Долго искали участок?
— Очень быстро нашел. На «Авито» набрал: «Участки с сосновым лесом». Легко нашел подходящий в 10 соток, с деревьями и недалеко от города. Он обошелся мне в 450 тысяч рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/09/8a/85/098a85582304c4b31add8168705704bc/560x700_1_c1d6d3fa1311fd7b819f2e96f634b94c@1920x2400_0xx967Xs3J_3026281434753505448.jpg.webp)
— Кто работал над дизайном дома внутри?
— Этим занимались вместе с компанией, которая строила дом. Большинство решений я придумал, смотрел много примеров дизайна. У меня есть папка в телефоне «Дом», и там около 500 различных скриншотов разных домов из Инстаграма.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/fd/46/ba/fd46ba391370fdc0be909d38bd083021/656x438_1:5563_bd147cd951db35af20fe25244b08eae0@2400x1600_0xfUkOEyKw_9280561000668531029.jpg.webp)
— Помимо всего необходимого для проживания здесь можно увидеть укулеле, глюкофон.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/31/59/30/31593087e62eb29d07ced12e721eb8f0/656x438_1:5563_fe95e009b82ecc226ebd8ee0120b3f13@2400x1600_0xLh7xbXOR_6119951755766667646.jpg.webp)
— Гамак появился от друзей-партнеров. Детали интерьера появляются здесь до сих пор.
— Вы не планировали жить в этом доме?
— Я сразу же понимал, что я не смогу этот дом оставить полностью для себя. Потому что я назанимал очень много денег. То есть помимо 2 миллионов, которые я взял в банке, я еще практически столько же занял. Поэтому платить это всё накладно. И если делать этот дом для жилья, то пришлось бы еще вкладываться: дороги, гараж и так далее.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/71/72/df/7172dff19b85c5f7b51e370fb8f7ac24/656x438_1:5563_eb295b530846de8abc30018f4096be7c@2400x1600_0xBKmDAReh_9785403795306500113.jpg.webp)
— Какие сложности были по ходу стройки?
— Лично у меня сложностей не было, потому что я физического участия в строительстве не принимал. Моя сложность была в том, чтобы придумать все детали. Я такой человек, что когда передо мной стоит огромный выбор, то у меня мозг начинает кипеть (смеется). Мне хочется, чтобы мне сузили варианты, сказали: либо так, либо так. Поэтому я всю зиму сидел за компьютером, смотрел варианты интерьера, мебели, мелочей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/36/a4/58/36a4583c938a9d1870f24de12b7eee8f/656x438_1:5563_a282fffdf53f2e1eed5aeb40020f26d9@2400x1600_0xLMrkWWd1_4713204853432821034.jpg.webp)
— Мне приходилось находить на различных сайтах всё черное. Чтобы всё в одном стиле было, матовое. Унитаз, раковина — в черном цвете это всё дороже, чем обычно. Всплывало много мелочей, на которые приходилось тратиться, смета всё увеличивалась и увеличивалась.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1b/6f/61/1b6f61b29ce1184007a7a209d2d9c366/656x438_1:5563_797b34edf0037b7c53785621c5c08cf3@2400x1600_0xk8adHASm_6263773873735772833.jpg.webp)
— К примеру, окна мансардные — 5 штук. Изначально их не было. Как только их добавили, смета увеличилась на 350 тысяч рублей. В остеклении тоже было много нюансов. Или вот: выключатели — казалось бы, обычные. Но на них ушло около 50 тысяч. Они не пластмассовые, а фарфоровые.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5e/05/5d/5e055d02d9245d7872a6a2c1515ec726/656x438_1:5563_3ed8db535cfcb578fa68a4331cb43662@2400x1600_0xsUnZanAw_3507826500272923389.jpg.webp)
— Знаю, что был случай, когда дом чуть не сгорел.
— Да, на заднем дворе лежали стройматериалы и спиленные чурки. И как-то утром строители скидывают фото, что всё обгорело. Я приехал и увидел, что сгорели стройматериалы и, слава богу, это было в 1,5 метра от террасы. Ночью шел дождь, и он, скорее всего, спас дом. Откуда огонь — до сих пор не знаем. Может быть, что-то оставили строители, может быть, кто-то заходил сюда посмотреть и оставил окурок. Поэтому, как только дом достроили, я его первым делом застраховал.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ff/63/56/ff635687fadbc8ed6adac0915d7f092e/560x700_1:5563_91d8b219dd9a2e303ca4e6e7d8f77f27@1920x2400_0xl8f2VBLD_2344592454964062300.jpg.webp)
— Как проведены коммуникации?
— Вода у нас из скважины. Отопление — от маленькой печи. Также электрообогреватели. Пока тепло или нет — непонятно, зима покажет. Но пока тепло.
— Вам самому удается проводить здесь время?
— Мы выделяем себе пару дней в месяц, чтобы отдыхать. До этого в августе — сентябре я выделял по 3–4 дня в месяц, чтобы доделывать какие-то вещи. Я до сих пор постоянно вкладываю в этот дом. Хочется, чтобы всё было идеально до мелочей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/34/3e/b6/343eb65042bc8e9e2651188efe25ee56/656x438_1:5563_06d45377882291f097ec418a02a00dab@2400x1600_0x0aeZ8ZKy_1973784019769449447.jpg.webp)
— Как у вас сейчас налажен сервис обслуживания гостей?
— Изначально мне очень помогала моя младшая сестра. Занималась уборкой, встречей гостей. Принимать дом перед отъездом мы пока отказываемся, хотим, чтобы всё было действительно душевно. Люди ответственные приезжают. Если они что-то разбили, они сами об этом говорят: «Мы разбили кружку, сколько мы должны?», «Мы сломали поднос, оставили 1000 рублей». С этим пока, к счастью, никаких проблем нет.
У меня изначально был такой план, что здесь не будет никаких дней рождения, тусовок, больших компаний. Поэтому мы пускаем сюда максимум 4 человека.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a6/ae/58/a6ae58965288e1207172feef242d811a/656x438_1:5563_bcab255ae47f27ba0fd8531ea5715734@2400x1600_0xyA4rhhtq_6983821535114448270.jpg.webp)
— Поставили хорошую цену, вроде и высокую (15 тысяч в сутки. — Прим. ред.), но при этом понимаю, что меньше брать я не могу. И за эту цену действительно приезжают люди, которые ценят чужой труд.
Затрат очень много: сейчас специальный человек приезжает для уборки дома ежедневно, также эта девушка встречает гостей. Расход на дрова. У нас есть купель, ее стоимость — 4 тысячи рублей, а привоз воды стоит 2500. А мы меняем в ней воду после каждых гостей. Плюс чай, кофе и так далее.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/42/57/89/4257892a84e1f32d14d3ab8c009871c7/656x438_1:5563_e29ba4f7feea2b58fdffb2e9d30575b6@2400x1600_0xzKyVgG0S_9276099096009194971.jpg.webp)
— Как продвигаете дом? Вы уже есть на популярных агрегаторах съема жилья?
— Нет, пока вообще нигде не выставлялся, даже на бесплатных сайтах объявлений. Но уже подумываю над этим. Пока доверился только Инстаграму.
— Загрузка дома сейчас высокая? Окупается?
— Да, она, можно сказать, 100%-я, на потоке. Пока это всё в новинку людям. Они приезжают и с восторгом отмечают, что всё, как на фото. Что он на самом деле большой, а не «шалашик» маленький.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/63/83/6c/63836c90aa4abcaea78078f18763c8bd/656x438_1:5563_cc27a12cbe8bf8e51e982f7aae026403@2400x1600_0xveUMbWjP_8438136465000730303.jpg.webp)
— Честно говоря, положа руку на сердце, у меня не было никаких мыслей про какую-то окупаемость. Про дом как бизнес-проект с целью заработать денег. Мне просто хотелось построить красоту, чтобы люди фотографировались, отдыхали, чтобы я сам мог отдыхать в таком месте. Моя цель была такая, чтобы он сам окупал свое содержание. Но зарабатывать на нем я даже не мечтал.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ca/f4/28/caf42877c042a75996538a566f6f3b52/656x438_1:5563_e8d5633f63052cde9a1ad35df3a03343@2400x1600_0xwNFeGQ0q_8335165729889908824.jpg.webp)
— Что бы вы посоветовали тем людям, которые собираются построить свой дом?
— Самое главное, что нужно помнить: какую бы вы сумму ни планировали, ее нужно будет в итоге умножить на два. Точно так же говорили и мне. И так и получилось.
Еще совет — не экономить. Те, кто в России строит такие А-фреймы, пишут мне несколько раз в неделю с вопросами. И все жалеют, что они сэкономили и построили дом 6 на 6 метров по стандартному проекту. Получается короткий дом, он и визуально смотрится уж не так. Мы изначально планировали тоже 6 на 6, потом 6 на 8, и в последний момент я сказал: будет 6 на 10. Я хотел просторный дом, чтобы ничего не стесняло.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/27/48/86/2748860b45c9519c19eac52569dbb789/656x438_1:5563_53a5e498e3207e1674231454681b02df@2400x1600_0xI4SkK90N_8039034757401302079.jpg.webp)
— Я ни разу не пожалел: так появилась просторная гостиная. Плюс у нас получилось уместить техкомнату, куда мы спрятали трубы, коммуникации, бойлер и так далее.
Что мне не нравилось до этого во всех арендных домах у нас в городе, так это то, что заходишь в санузел — висит бойлер, все трубы, всё некрасиво и неуютно. Меня это всё всегда раздражало. У нас не так.
— Кто придумал название «Душа»?
— Я устроил опрос в инстаграме, своего рода конкурс: кто придумает классное имя, тому бесплатно сутки аренды. И было много вариантов. И одна девушка написала «Душа». Нам понравилось, и мы взяли ее идею.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/92/c1/59/92c159a20aa6cefadc0b41894e3b79a9/467x700_1:5563_b11c84859c62200f16e9c35403d68b44@1600x2400_0xpxrilGD4_7815439486207241476.jpg.webp)
— Есть ли мысли по расширению?
— У меня уже есть пара интересных вариантов домов, которые я бы хотел построить. Уже опять глаза горят. Но я понимаю, что ближайшие год-два средств на это не будет. Искать инвесторов или с кем-то скидываться я точно не хочу, потому что, хоть у меня и не было такого опыта, но я знаю, что все, кто так поступал, пожалели. Потому что всё разваливалось. Когда это только твое и только твоя ответственность, ты сам всё можешь делать.
Я немного подрастроился, что люди в Красноярске бросились строить такие дома для аренды, у нас их скоро будет много. И это, наверно, не так будет уже уникально.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/45/e9/1d/45e91dced41e81a25e933b70cef7f530/656x438_1:5563_5edc333368e227a231d8932a3637dcf5@2400x1600_0xfL75Wzlk_8942763523970317235.jpg.webp)
— Но в этом-то и проблема, что для людей это бизнес. Они стараются просчитать выгоду, сэкономить, построить маленький дом. У них одна цель — заработать деньги.
У меня такой цели не было вообще. Поэтому я вкладывался сюда финансово, как сумасшедший. Поэтому, когда люди узнают, что я вложил сюда вместе с участком 7 миллионов рублей, в дом для аренды, они смотрят на меня, как на дурака. «Такие деньги, вот летом его убьют» — я отвечаю: «Ничего страшного, починим». Мне хотелось сделать что-то красивое, душевное. Чтобы не как у всех.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/31/62/d2/3162d2efafc9bd5c244ba0daa8142cb2/560x700_1:5563_5aab6df69fcac0a9f12e174387bded4b@1920x2400_0xKEK297dp_5746140564940994998.jpg.webp)
— Поэтому здесь нет полов с ламинатом, стен с кафелем стандартных.
Вот, к примеру, камни на полу в душевой. Раз в месяц мы вручную промываем каждый камешек, чтобы не завелась плесень. Посуду, халаты тоже подбирали матовые черные.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a1/db/ff/a1dbff8cf0f4da5545e7e2a47ebcbe71/656x438_1:5563_9962897050d52a02e4fc78c304fcfa1c@2400x1600_0xQgMO75Gc_3729791616741760503.jpg.webp)
— Даже такая мелочь, как кофемашина. В любом отеле, куда бы я ни приезжал, везде, где стоит кофемашина капсульная, там невозможно пить кофе. Он максимально отвратительный и ужасный. Это боль. Я никогда не понимал, почему люди так делают, почему им жалко. Я купил капсулы чуть подороже, у нас всегда есть запас молока для людей безлимитный. В шкафу вы найдете настольные игры, дождевики, аптечку — всё по мелочи, но всё важно и удобно.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ec/a4/31/eca431e4f2e1c14bd7442be291d17a7f/656x438_1:5563_30a7eb6e5861a6ef514e6b58b53abc85@2400x1600_0xcqKc5ceJ_0831933358703351350.jpg.webp)
— Про курение мы даже не предупреждаем людей. Но я ни разу, заходя в дом, не чувствовал запаха сигарет, хотя я их чувствую обычно за километр.
— Что должно измениться в сознании бизнесменов, чтобы появилось больше таких самобытных мест?
— Да уже изменилось, на самом деле. Они посмотрели, что недостаточно просто построить какой-то дом, напихать туда дешевой посуды, поставить дешевую кухню. Людям должно быть необычно, комфортно, уютно.
Это должно быть место, которое отличается от твоего дома. Не так, что приезжаешь в арендный дом, а там стандартные полы и стены. Как будто ты зачем-то из одной квартиры приехал в другую пожарить мясо, и всё. В таких домах должна быть атмосфера, и мне кажется, у нас получилось ее создать.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/50/30/55/503055197507c07521d722e3d306f6a0/656x438_1:5563_776ba5fa476da352880194afd35fb75a@2400x1600_0xd4ea9GG7_4962056570724252176.jpg.webp)